Bahagian A: Permulaan
1. Perlukah saya melantik peguam untuk membeli rumah? Ya. Peguam melindungi kepentingan anda, menyediakan Perjanjian Jual Beli (SPA), memastikan hartanah tiada sekatan tersembunyi, dan menguruskan pemindahan wang untuk memastikan anda mendapat hak milik.
2. Apakah itu SPA (Perjanjian Jual Beli)? SPA adalah kontrak sah antara pembeli dan penjual yang menyenaraikan semua terma dan syarat, termasuk harga, butiran pembayaran, dan tarikh akhir serahan hartanah.
3. Apakah perbezaan antara Pegangan Bebas (Freehold) dan Pajakan (Leasehold)? Pegangan Bebas bermaksud anda memiliki tanah itu selamanya. Pegangan Pajakan bermaksud anda memilikinya untuk tempoh tertentu (biasanya 99 tahun), dan mungkin memerlukan kebenaran negeri untuk pindah milik.
4. Hakmilik Individu vs. Hakmilik Strata: Apa bezanya? Hakmilik Individu adalah untuk hartanah bertanah (anda memiliki tanah). Hakmilik Strata adalah untuk unit bertingkat seperti kondo (anda memiliki unit, tetapi berkongsi kemudahan bersama).
Bahagian B: Kos & Pembayaran
5. Berapakah wang tunai yang saya perlukan? Biasanya 10% daripada harga belian sebagai deposit. Anda juga memerlukan wang tunai untuk yuran guaman, duti setem, dan yuran penilaian jika tidak ditanggung oleh pinjaman.
6. Bolehkah saya mengeluarkan wang KWSP (EPF) untuk membeli rumah? Ya, anda boleh mengeluarkan wang dari Akaun 2 KWSP untuk membayar deposit, mengurangkan baki pinjaman, atau membayar ansuran bulanan.
7. Bagaimanakah Yuran Guaman dikira? Yuran guaman dikira berdasarkan skala standard (SRO 2023) yang ditetapkan undang-undang. Ia kira-kira 1.25% untuk RM500,000 pertama dan 1% untuk RM7 juta seterusnya.
8. Apakah itu Duti Setem? Ia adalah cukai yang dibayar kepada kerajaan untuk memindah milik hartanah kepada nama anda secara sah. Ia dikira mengikut tahap (1% hingga 4% bergantung harga hartanah). Pembeli rumah pertama mungkin mendapat pengecualian.
9. Apakah itu "Wang Beza" (Differential Sum)? Ia adalah perbezaan antara Harga Belian dan Jumlah Pinjaman. Jika rumah berharga RM500k dan pinjaman anda RM450k (90%), Wang Beza adalah RM50k, yang mesti dibayar tunai.
Bahagian C: Proses & Masa
10. Berapa lamakah proses ini mengambil masa? Untuk hartanah sub-sale (tangan kedua) dengan hakmilik individu, ia biasanya mengambil masa 3 bulan + 1 bulan tempoh lanjutan dari tarikh SPA ditandatangani/syarat dipenuhi.
11. Apa berlaku jika saya lambat bayar? (Faedah Lewat Bayar) Jika bayaran penuh tidak dibuat dalam tempoh penyelesaian (biasanya 3 bulan), penjual boleh mengenakan faedah (biasanya 8% setahun) ke atas baki yang belum dibayar dikira setiap hari.
12. Bolehkah saya batalkan pembelian selepas tandatangan SPA? Boleh, tetapi deposit 10% anda mungkin hangus. Anda juga mungkin perlu membayar kos guaman yang telah dilibatkan setakat itu.
13. Apa jadi jika pinjaman bank saya ditolak? Jika SPA anda mempunyai klausa khas "tertakluk kepada kelulusan pinjaman", anda boleh membatalkan dan mendapatkan semula deposit (tolak yuran kecil). Tanpa klausa ini, deposit anda hangus.
14. Apakah itu "Milikan Kosong" (Vacant Possession)? Ini adalah masa anda mendapat kunci rumah dan boleh berpindah masuk. Ia biasanya berlaku selepas penjual menerima bayaran penuh.
Bahagian D: Selepas Pembelian
15. Apakah itu "MOT" (Pindah Milik)? MOT adalah dokumen undang-undang (Borang 14A) yang digunakan untuk menukar nama pada geran tanah daripada penjual/pemaju kepada anda.
16. Apakah itu "Penyempurnaan Pindah Milik" (Perfection of Transfer)? Jika anda membeli hartanah yang geran individunya belum dikeluarkan, anda mesti memindah milik geran ke nama anda kemudian apabila ia dikeluarkan. Proses ini dipanggil "Penyempurnaan Pindah Milik".
17. Adakah saya perlu bayar cukai bila jual rumah nanti? (CKHT/RPGT) Ya, jika anda menjual dalam masa 5 tahun dan mendapat untung, anda mungkin dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT). Selepas 5 tahun, kadar cukai biasanya 0% untuk warganegara Malaysia.
18. Bagaimana tukar nama bil utiliti (TNB/Air/Indah Water)? Setelah mendapat kunci (Milikan Kosong), bawa salinan SPA dan IC anda ke pejabat utiliti untuk membuka akaun baru atas nama anda.
19. Apakah Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP)? Untuk rumah baru dari pemaju, ada tempoh jaminan (biasanya 24 bulan) di mana pemaju mesti membaiki kerosakan secara percuma. Ini tidak terpakai untuk rumah tangan kedua (sub-sale).
20. Bolehkah warga asing beli hartanah di Malaysia? Ya, tetapi dengan sekatan. Secara amnya, warga asing hanya boleh membeli hartanah berharga lebih RM600,000 atau RM1 juta (bergantung kepada peraturan negeri).