பிரிவு A: தொடங்குதல்
1. வீடு வாங்க எனக்கு உண்மையில் வழக்கறிஞர் தேவையா? ஆம். வழக்கறிஞர் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பார், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை (SPA) தயார் செய்வார், சொத்தில் மறைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவார், மேலும் நீங்கள் உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறுவதை உறுதிசெய்ய பணப் பரிமாற்றத்தைக் கையாளுவார்.
2. SPA (விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்) என்றால் என்ன? SPA என்பது வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையிலான சட்டப்பூர்வமான ஒப்பந்தமாகும், இது விலை, கட்டண விவரங்கள் மற்றும் சொத்து ஒப்படைப்புக்கான காலக்கெடு உள்ளிட்ட அனைத்து விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் பட்டியலிடுகிறது.
3. 'Freehold' மற்றும் 'Leasehold' இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன? 'Freehold' என்பது நீங்கள் நிலத்தை என்றென்றும் சொந்தமாக வைத்திருப்பதைக் குறிக்கிறது. 'Leasehold' என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (வழக்கமாக 99 ஆண்டுகள்) நீங்கள் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதைக் குறிக்கிறது, மேலும் உரிமையை மாற்ற மாநில அரசின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.
4. தனிப்பட்ட பத்திரம் (Individual Title) மற்றும் ஸ்ட்ராட்டா பத்திரம் (Strata Title): என்ன வித்தியாசம்?தனிப்பட்ட பத்திரம் (Individual Title) என்பது நிலம் சார்ந்த சொத்துக்களுக்கானது. ஸ்ட்ராட்டா பத்திரம் (Strata Title) என்பது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற உயரமான கட்டிடங்களுக்கானது (நீங்கள் யூனிட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருப்பீர்கள், ஆனால் பொதுவான வசதிகளைப் பகிர்ந்துகொள்வீர்கள்).
பிரிவு B: செலவுகள் மற்றும் கொடுப்பனவுகள்
5. முன்பணமாக நான் எவ்வளவு பணம் வைத்திருக்க வேண்டும்? பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% முன்பணமாகத் தேவை. உங்கள் கடனில் ஈடுசெய்யப்படாவிட்டால், சட்டக் கட்டணம், முத்திரைத்தாள் வரி மற்றும் மதிப்பீட்டுக் கட்டணங்களுக்கும் உங்களுக்குப் பணம் தேவைப்படும்.
6. வீடு வாங்க எனது EPF (KWSP) பணத்தை எடுக்க முடியுமா? ஆம், முன்பணம் செலுத்த, கடனை அடைக்க அல்லது மாதத் தவணைகளைச் செலுத்த உங்கள் EPF கணக்கு 2-லிருந்து பணத்தை எடுக்கலாம்.
7. சட்டக் கட்டணங்கள் எதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன? சட்டக் கட்டணங்கள் சட்டத்தால் கட்டளையிடப்பட்ட நிலையான அளவுகோலின் (SRO 2023) அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன. இது முதல் RM500,000-க்கு சுமார் 1.25% மற்றும் அடுத்த RM7 மில்லியனுக்கு 1% ஆகும்.
8. முத்திரைத்தாள் வரி (Stamp Duty) என்றால் என்ன? சொத்தை உங்கள் பெயருக்கு சட்டப்பூர்வமாக மாற்ற அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தப்படும் வரியாகும். இது அடுக்குகளாகக் கணக்கிடப்படுகிறது (சொத்து விலையைப் பொறுத்து 1% முதல் 4% வரை). முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.
9. "வித்தியாசத் தொகை" (Differential Sum) என்றால் என்ன? இது கொள்முதல் விலைக்கும் உங்கள் கடன் தொகையளுக்கும் உள்ள வித்தியாசம். வீட்டின் விலை RM500k மற்றும் உங்கள் கடன் RM450k (90%) என்றால், வித்தியாசத் தொகை RM50k, இதை நீங்கள் ரொக்கமாகச் செலுத்த வேண்டும்.
பிரிவு C: செயல்முறை மற்றும் காலக்கெடு
10. இந்த செயல்முறை எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்? தனிப்பட்ட பத்திரம் கொண்ட மறுவிற்பனை (sub-sale) சொத்துக்கு, SPA கையெழுத்திடப்பட்ட அல்லது நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து பொதுவாக 3 மாதங்கள் + 1 மாத நீட்டிப்பு காலம் எடுக்கும்.
11. நான் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்? (தாமதக் கட்டண வட்டி)முடிவடைவுக் காலத்திற்குள் (வழக்கமாக 3 மாதங்கள்) முழுக் கட்டணமும் செலுத்தப்படாவிட்டால், செலுத்தப்படாத நிலுவைத் தொகைக்கு விற்பனையாளர் உங்களிடமிருந்து வட்டி (வழக்கமாக ஆண்டுக்கு 8%) வசூலிக்கலாம்.
12. SPA கையெழுத்திட்ட பிறகு நான் வாங்குவதை ரத்து செய்ய முடியுமா? நீங்கள் ரத்து செய்யலாம், ஆனால் உங்கள் 10% முன்பணத்தை இழக்க நேரிடும். அதுவரை ஆன சட்டச் செலவுகளையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
13. எனது வங்கிக் கடன் நிராகரிக்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும்? உங்கள் SPA-வில் "கடன் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டது" என்ற குறிப்பிட்ட விதி இருந்தால், நீங்கள் ரத்து செய்து உங்கள் முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் (சிறிய கட்டணம் கழிக்கப்படும்). இந்த விதி இல்லையென்றால், முன்பணத்தை இழப்பீர்கள்.
14. "Vacant Possession" என்றால் என்ன? இது நீங்கள் வீட்டின் சாவியைப் பெற்று குடியேறக்கூடிய தருணமாகும். விற்பனையாளர் முழுக் கட்டணத்தையும் பெற்ற பிறகு இது வழக்கமாக நிகழும்.
பிரிவு D: வாங்கிய பிறகு
15. "MOT" (Memorandum of Transfer) என்றால் என்ன? MOT என்பது நிலப் பத்திரத்தில் உள்ள பெயரை விற்பனையாளர்/டெவலப்பரிடமிருந்து உங்களுக்கு மாற்றுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் குறிப்பிட்ட சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும் (படிவம் 14A).
16. "Perfection of Transfer" என்றால் என்ன? தனிப்பட்ட பத்திரம் இன்னும் வழங்கப்படாத சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால், பத்திரம் வழங்கப்படும்போது அதை சட்டப்பூர்வமாக உங்கள் பெயருக்கு மாற்ற வேண்டும். இந்த செயல்முறை "Perfection" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
17. பின்னர் வீட்டை விற்கும்போது நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா? (RPGT) ஆம், 5 ஆண்டுகளுக்குள் விற்று லாபம் ஈட்டினால், நீங்கள் சொத்து ஆதாய வரி (RPGT) செலுத்த வேண்டியிருக்கும். 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, மலேசியக் குடிமக்களுக்கு வரி விகிதம் பொதுவாக 0% ஆகும்.
18. பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களை (TNB/தண்ணீர்) என் பெயருக்கு மாற்றுவது எப்படி? சாவியைப் பெற்றதும் (Vacant Possession), உங்கள் பெயரில் புதிய கணக்கைத் தொடங்க, SPA நகல் மற்றும் உங்கள் அடையாள அட்டையை (IC) பயன்பாட்டுச் சேவை வழங்குநர்களிடம் எடுத்துச் செல்லவும்.
19. குறைபாடு பொறுப்புக் காலம் (DLP) என்றால் என்ன? டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கும் புதிய வீடுகளுக்கு, உத்தரவாதக் காலம் (வழக்கமாக 24 மாதங்கள்) உள்ளது, இதில் டெவலப்பர் ஏதேனும் குறைபாடுகளை இலவசமாகச் சரிசெய்ய வேண்டும். இது மறுவிற்பனை (sub-sale) வீடுகளுக்குப் பொருந்தாது.
20. வெளிநாட்டினர் மலேசியாவில் சொத்து வாங்க முடியுமா? ஆம், ஆனால் கட்டுப்பாடுகளுடன். பொதுவாக, வெளிநாட்டினர் RM600,000 அல்லது RM1 மில்லியனுக்கு அதிகமான விலையுள்ள சொத்துக்களை மட்டுமே வாங்க முடியும் (மாநில விதிகளைப் பொறுத்து).